В последние годы понятие «частная собственность» прочно укоренилось в сознании жителей нашей страны, и слово «собственник» перестало ассоциироваться с этаким лоснящимся капиталистом с советских карикатур.
Во всеобщей череде приватизаций не стали исключением и квартиры – бывшее муниципальное жилье постепенно перешло в частную собственность. Но, несмотря на это, крыши, чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты и площадки приватизации не подлежали, потому и стали общей собственностью всех владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Раз имущество общее – значит, и платить за его обслуживание и содержание нужно сообща. Но к этому оказались готовы не все, особенно – владельцы офисов, магазинов и других нежилых помещений, расположившихся на первых этажах.
Аргументы предпринимателей в пользу отказа от платежей за содержание мест общего пользования просты: у нас отдельный вход, лифтами и подъездами, в отличие от жильцов дома, мы не пользуемся, а, стало быть, и платить нам не за что. И, надо отметить, такого мнения придерживается большинство владельцев нежилых помещений - из почти полутора сотен предпринимателей, «перепрофилировавших» квартиры первых этажей в обслуживаемых ООО «РСУ РЭУ 6/1» домах, едва ли наберется два десятка тех, кто заключил с этим предприятием договоры на обслуживание мест общего пользования.
В Жилищном кодексе прописаны как права собственников жилых и нежилых помещений, так и их обязанности. Но если первое предприниматели выучили, что называется, назубок, то на второе они почему-то предпочитают закрывать глаза. А зря, ведь согласно вышеупомянутому кодексу и постановлению правительства № 491 «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме», а «доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».
К слову сказать, платежи эти невелики даже для бизнесменов средней руки. Тариф на содержание МОП составляет 14,76 рубля за квадратный метр, следовательно, за помещение площадью в сто квадратных метров в месяц нужно платить 1476 рублей. Такая сумма не покажется смешной разве что пенсионерам. Но и столько предприниматели платить не желают.
Регулярно в их адрес ООО «РСУ РЭУ 6/1» направляет письма с просьбой заключить договор на содержание мест общего пользования, но на них, как правило, отвечают отказом, полагая, что, имея отдельный вход, вправе не платить. Но ведь плата берется не за обслуживание их помещений, а за содержание целого дома, так как согласно п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов (включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями); меры пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества».
Поняв, что гора к Магомету идти не хочет, ООО «РСУ РЭУ 6/1» решило пойти в суд, дабы принудить предпринимателей заключить договоры. А заодно и взыскать причитающуюся сумму долга за уже выполненные работы по содержанию мест общего пользования. А вот здесь речь пойдет уже куда как о больших цифрах, ведь управляет многоквартирными домами предприятие с июня 2008 года.
P.S. Как показывает судебная практика, в том числе и практика Президиума высшего арбитражного суда, подобные дела рассматриваются в пользу управляющих компаний.
